Начало » » » Самостоятельная альтернатива: риск или экономия
Самостоятельная альтернатива: риск или экономия
Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: провести ли ему сделку самостоятельно, полностью ли возложить ее на риэлтерское агентство или же решиться на «полусамостоятельный» вариант, то есть обращаться к риэлтерам только на самых тяжелых этапах сделки. Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму. Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить?
Путь № 1 Сам себе риэлтер Некоторые, особенно опытные продавцы и покупатели, прошедшие через горнила не одной сделки, полагают, что настал момент, когда они могут обойтись без помощи специалиста. И они готовы все сделать сами: провести маркетинг, собрать документы, установить цену, продать квартиру. И самое главное – провести финансовые расчеты. Опять-таки — самостоятельно подобрать альтернативную квартиру, проверить ее юридическую чистоту, рассчитаться с продавцом.
Конечно, можно сэкономить на оплате трудов риэлтеров значительную сумму. Так, одна наша общая знакомая – юрист по образованию, выбравшая этот путь, подсчитала, что, обратись она к услугам специалистов рынка недвижимости, то из своей однокомнатной квартирки могла бы выехать лишь в двушку. Провернув же альтернативу самостоятельно, наша дама-юрист сэкономила деньги и сумела поселиться в небольшой трехкомнатной квартире.
Но путь самостоятельного совершения сделок, которым прошла отважная дама с весьма подходящим для выбранной ею стези юридическим образованием, многие не без оснований считают опасным и затратным по времени. Кто знает, может вы за потраченное на хождения по инстанциям время, сумеете заработать больше, чем заплатите риэлтерам в виде комиссионных.
Путь № 2 Отдаемся в профессиональные руки Посмотрим, что будет, если мы доверимся профессионалам. «Альтернативная сделка – процесс непростой. «Сложность его состоит в соблюдении баланса интересов не только продавца и покупателя одного из объектов недвижимости, но и в тех же действиях по отношению к другим участникам цепочки продаж и покупок. Кроме того, в отличие от так называемых «прямых продаж», деньги как платят, так и получают несколько участников сделки. Так что качественно осуществить подобного рода операцию с недвижимостью способны только специалисты», — сообщил нам заместитель генерального директора по регулярному рынку жилья «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, и перечислил набор услуг, которые риэлтеры предоставляют при «альтернативе»: — поиск покупателя на квартиру клиента; — проверка документов на квартиру; — сбор документов для сделки по квартире клиента; — поиск объекта для клиента; — проверка документов на подобранную квартиру; — организация подписания договора купли-продажи и подача его на государственную регистрацию; — подготовка и организация подписания всех сопутствующих сделке договоров и соглашений (договора аванса, соглашения о передачи задатка и т.д.); — проведение переговоров со всеми сторонами.
Профессионалы считают, что комплексная сделка будет более эффективной и сэкономит время и нервы клиентов. С этим нельзя не согласиться. Но и стоят услуги специалистов недешево.
Представившись клиентами, озабоченными альтернативой, мы обзвонили несколько крупных риэлтерский компаний. Вот итог нашего разговора: Представим, что продается одна квартира, взамен покупается другая. Расценки комиссионных – от 3 до 6% от цены каждой из квартир. Получается, что даже агентству с минимальными комиссионными придется заплатить немалую сумму. Например, продав квартиру за $100 тыс., купив альтернативную за $ 200 тыс., риэлтерам придется заплатить – $3000 + $6000 = $9000. Кстати, когда-то брали комиссионные только с одной квартиры в альтернативе, а теперь, получается, «стригут» денежку и с покупки, и с продажи…
Поиск квартиры для съема возможен двумя основными способами: через знакомых и через агентства недвижимости. Рассмотрим поиск через агентства недвижимости, так как поиск через знакомых меньше нуждается...
…Если советы о достижении успеха очистить от словесной шелухи, то все они сводятся к трем словам: «Трудись – и будет тебе счастье». А если я готов трудиться и без умных советов! А если я делаю это каж...
Каждому известно, что рынок недвижимости просто наводнен мошенниками «большими и маленькими». К счастью, это знание для многих становится спасением, мы становимся внимательными и придирчивыми при поку...
Как только вы находите себя у бассейна (желательно в районе бассейна Карибского моря) в окружении пьянящих нимф (или молодых плейбоев), в бокале у вас нечто, стоящее как вся Самарская область за 0,5 л...
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...