Себестоимость строительства квадратного метра – не единственный фактор, влияющий на рыночную цену жилья. И все же затраты строителей нельзя не принимать во внимание. Какие тайны скрывает квадратный метр, как дорожает, и что же может его значительно удешевить, — об этом мы расспросили профессионалов рынка недвижимости.
Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru разделил вопросы на четыре группы. Как нам кажется, на цену квадратного метра влияют следующие факторы:
— цена на строительные материалы, и, прежде всего – на цемент;
— внедрение новых экономичных материалов, развитие отечественного производства;
— внедрение передовых технологий массового малоэтажного строительства;
— услуги посредников, которые перепродают строительные материалы.
Обо всех этих составляющих нам не раз приходилось слышать от строительных чиновников и кураторов проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Поэтому именно их мы и взяли на вооружение, задавая вопросы экспертам.
1. О цементе
Как сказывается на себестоимости квадратного метра резкий рост цен на цемент? Повлияли ли на ситуацию претензии федеральной антимонопольной службы (ФАС) к крупнейшему производителю и поставщику цемента «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» и создание биржевых торгов цементом? Может ли спасти ситуацию импортный цемент?
Цемент все равно угодит в руки посредников
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
Безусловно, резкий рост цен на бетон влияет на себестоимость строительства жилья. Но мы должны иметь в виду, что в структуре себестоимости строительства доля цемента составляет 6-10%. При двукратном увеличении цен на цемент, увеличение себестоимости будет не таким значительным.
Никакими решениями органов власти, в том числе и ФАС, не удается стабилизировать цены на цемент. Формально отпускные цены завода растут медленнее, чем то, что появляется на рынке. Однако легко увидеть, что цемент на заводах купить невозможно. Биржевые торги тоже постоянно испытывают нехватку предложений по цементу. В основном цемент идет строителям через посредников. В результате цены сегодня стали очень высокими.
Импорт цемента, в определенной степени, может спасти ситуацию. Некоторое время назад г-н Круглик (руководитель Росстроя – прим. ред.) заявил, что правительством будет принято решение о снижении или отмене пошлин на импортный цемент. За границей, в Европе, цена на этот материал почти в два раза ниже. Эта мера действительно может стабилизировать цены на цемент, так как появится новый конкурент для российских производителей.
Но стоит учесть, что в России сформировалась серьезная посредническая инфраструктура продаж цемента, так что не исключено, что и этот цемент пойдет в руки посредникам, перекупщикам, а до потребителей будет все равно доходить по завышенной цене. Поэтому мера, о которой говорит г-н Круглик, — правильная, однако недостаточная для того, чтобы можно было однозначно говорить о переломе ситуации на рынке продаж цемента.
Биржа – еще один посредник
Николай Климов, заместитель генерального директора по строительству компании «Пересвет-инвест»:
Безусловно, есть зависимость стоимости квадратного метра от цен на основные строительные материалы. Если рассчитывать по схеме ценообразования, то однопроцентный рост стоимости цемента, прибавляет к себестоимости метра как минимум 0,5%.
Претензии ФАС к «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» только ухудшают работу этой компании, что приводит к нестабильному снабжению дилеров и дефициту цемента на рынке.
Биржевые торги тоже не помогут: это еще один посредник, который возьмет свою маржу. Причем на биржу выставляется только существующий товар, реальный будет в наличии тогда, когда это нужно потребителю. В мире строительный бум, и цемента нет на свободном рынке.
