Всё, что было хорошего на рынке аренды осенью, уже расхватали те, кто был порасторопнее. Самые бойкие вышли на рынок еще летом. Теперь ловить приемлемые варианты становится труднее. Однако и арендодатель теперь также испытывает затруднения в поиске квартирантов. Посмотрим же, что же сегодня происходит на рынке аренды, и какие сюрпризы нам готовит зима.
Прежде чем приступить к поиску арендуемого жилья, необходимо определиться с тем, какую сумму вы сможете на него потратить. Напоминаем порядок цен в различных сегментах рынка:
Эконом-класс: 750-1500 долл. (18400 руб. до 36750 руб. в мес.)
Бизнес-класс: 1500-7000 долл. ( 36750 руб. до 171500 руб. в мес.)
Элитное жилье: от 7000 долл. (от 1715000 руб в мес.)
Остановимся на эконом-классе. Вероятно из-за того, что время активного заключения сделок аренды приходится на конец лета-начало осени (а в этом году оно настало даже раньше – в июле), когда львиную долю будущих арендаторов составляют студенты, в некоторых сегментах арендного рынка произошло понижение. Причем наметилось оно еще в октябре. Так, по данным Марии Жуковой, заместителя директора компании МИЭЛЬ-аренда, за этот месяц двухкомнатные квартиры подешевели на 1,3 %, а трехкомнатные – на 1,9%. Самые востребованные съемщиками квартиры - однокомнатные, наоборот, подорожали — на 2,3%. Как отметила Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость» (ГК «Пересвет-Групп»), сегодня арендная плата за однокомнатную квартиру эконом-класса составляет около 20 000 рублей, в то время как в начале лета можно было снять однокомнатную квартиру за 15 000 рублей.
Октябрьские тенденции продолжились и в ноябре. Как рассказала нам Наталья Сивко, руководитель направления аренды, МИАН-агентство недвижимости, в ноябре уровень спроса снизился почти на 20% по сравнению с октябрем. Фактор сезонного затишья на рынке аренды в предновогодний период отмечается из года в год. При этом количество предложений на рынке также было недостаточно и по сравнению с предыдущим месяцем снизилось еще на 15-20%.
В целом же, по мнению Натальи Сивко, средневзвешенный показатель арендных ставкок по сравнению с прошедшим месяцем практически не изменился.
Наиболее популярна на рынке цена до 1000 долларов. По информации компании МИЭЛЬ-аренда, объем таких предложений, понятно, снижается: еще в сентябре их было более 10 % от общего объема, в октябре осталось всего 9%. Наиболее благоприятные условия сложились для квартирантов, готовых раскошелиться на сумму от 1000 до 3000 долларов в месяц – таких предложений на рынке более половины.
Минимальная разница не так уж и мала
Посмотрим, что предлагает «эконом»-рынок аренды на сегодня.
Самым дешевым из найденных нами вариантов оказалась комната в Битцевском парке. То ли дело недавно осужденного битцевского маньяка испортило репутацию этого района, то ли расположение не Теплостанской возвышенности – самом холодном месте Москвы – сыграло свою негативную роль, но комната здесь стóит 250 долларов. (Таких вариантов осенью не попадалось. Самая дешевая предлагалась за 9 тысяч рублей, а это в те дни равнялось 360 долларам). Комната эта находится в двухкомнатной квартире на 11-м этаже 12-этажного дома. Судя по площади – 16,8 кв. м – хозяева сдают бóльшую из комнат. Комната, сдаваемая по такой цене, оказалась не единственной. За ту же сумму предлагаются комната на улице Сивашской – в пяти минутах спортивной ходьбы от станции метро «Нахимовский проспект» и даже комната на «Шаболовской». Основная же масса комнат предлагается за 400-500 долларов. Правда, большая часть из них находится в центре.
Удалось нам найти и самые дешевые варианты для однокомнатных квартир, чьи цены стартуют с 750 долларов. Однако большая часть таких предложений поступает либо из-за МКАДа, либо из районов с плохой транспортной доступностью. Хотя и попался вариант за 750 на Новокузьминской улице довольно близко от метро «Рязанский проспект».
