Заканчивается короткое московское лето 2008 года, хозяева квартир возвращаются из отпусков, а потенциальные арендаторы, начав очередной виток сезонной миграции, потянулись в столицу со всех концов страны. Начинаются деловой и учебный сезоны. Естественно, арендные цены в столице начали подтягиваться вверх. И хотя приезжий люд желает непременно обустроиться в самом сердце нашей родины (о, Москва!), ему приходится менять мировоззрение и присматриваться к городам-спутникам.
Арендаторы на рынке недвижимости московского региона – самостоятельный и хорошо развитый «подвид» потребителя. Если без шуток, очень многие из них - люди, которые не могут по нынешним ценам купить жилье и вынуждены его пока снимать. Так что значительная часть квартирных постояльцев – потенциальные покупатели и заемщики.
Риэлторы даже говорят о том, что именно арендаторы отражают реальный, а не инвестиционный спрос. Потому что на рынке продажи квартиры приобретают совсем не те люди, которые решают жилищный вопрос семьи. Ну а остальным приходится утолять квартирный голод с помощью аренды.
Студенты и приезжие толкнули спрос вверх
Как сообщил Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы МИАН-агентства недвижимости, количество сдаваемых в аренду квартир в столице составляет 150-200 тысяч. Точнее, по его словам, определить невозможно, поскольку сделки по сдаче в аренду, в отличие от купли-продажи, в большинстве своем не регистрируются.
При этом сегодня спрос на найм московского жилья заметно выше предложения. Если в другое время количество приезжих и количество москвичей среди тех, кто формирует спрос, примерно одинаково, то в конце августа и в сентябре приезжие начинают преобладать.
Так, в предыдущем месяце по данным компании МИАН-агентство недвижимости (компании всегда анализируют данные по итогам месяца, поэтому к августу они еще не приступали), средняя стоимость найма жилья составила в столице $2370 или 54 940 руб. В сегменте эконом-класса и элитного жилья долларовые ставки аренды увеличились всего на 0,2% и 0,7% соответственно – до $1210 (28 130 руб.) и $10890 (252 630 руб.) в месяц. В сегменте предложений квартир бизнес-класса отмечено даже некоторое снижение арендных ставок – на 1,9% по сравнению с июнем – до $2540 (58 790 руб.).
Однако уже в июле спрос на аренду увеличился более чем на 30% к предыдущему месяцу. Виновники этого скачка, повторимся - студенты, приезжающие в столицу из регионов к началу учебного года и другие провинциалы, работающие в Москве.
Количество же предлагаемых для аренды квартир и комнат при этом практически не изменилось, оставшись на уровне июньских показателей.
Как всегда, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru попытался «влезть в шкуру» квартиранта и поискать себе что-нибудь подходящее и недорогое. Поиском мы занимались в конце прошлой недели, так что цены на сегодня актуальны.
Комнаты
Самая дешевая комната находится в районе станции метро «Улица 1905 года» и предлагается за 8500 руб. Эта 18-метровая комната в двухкомнатной квартире, где проживает одна хозяйка. В начале весны и в начале лета самая дешевая комната стоила 5900 рублей. Ныне же нижний ценовой предел аренды прилично возрос.
Самая же дорогая комната сдается за 16400 руб. Находится она в районе Тимирязевской и имеет площадь 22 кв. метра. Может показаться, что верхняя ценовая граница тоже выросла, так как в начале лета комнаты дороже 500 долларов не встречались. Возможно, однако, что хозяева эту комнату просто переоценили. В одной из комнат этой квартиры уже проживает молодая семья. В другой – три женщины. Не хватает только двенадцати чабанов из колхоза «Лениншiл Жас». Но этого хозяевам показалось мало, и они хотят выжать из этой трёшки всё возможное. Ведь если они дерут из расчета 32 доллара в месяц за квадратный метр и с других жильцов, то они могут получать в месяц 38 500 рублей..
