Страны бывшего соцлагеря не так давно стали открытием для нашего покупателя. Во-первых – доступны по цене, во-вторых – эти цены подрастают. С одной стороны – Европа, с другой стороны, вроде как все «свои», не забыты еще годы, прожитые, можно сказать, почти что вместе. Понятно, что толчком к росту цен для этих стран стало вступление в Евросоюз. Продолжат ли цены расти дальше, будут ли они стремиться к западноевропейскому уровню — об этом мы решили поговорить с профессионалами восточноевропейского рынка.
Европейские страны, расположенные восточнее 15-го градуса Восточной долготы и восточнее Адриатического моря, традиционно называются Восточной Европой. К этим странам относятся Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, а также Румыния, Болгария, Македония, Сербия, Черногория, Хорватия, Босния и Герцеговина, Словения и Албания.
Начнем с севера на юг, то есть, с Польши. И зададим зарубежным риэлторам следующие вопросы:
— Что сейчас происходит на рынке недвижимости вашей страны?
— С чем вы связываете рост цен?
— Ожидаете ли вы нового витка в ближайшем будущем?
Польша: рост в два скачка
Александра Шнайдер, совладелица агентства недвижимости Schneider & Kindermann:
Польская недвижимость росла в цене медленно до тех пор, пока Польша не вошла в Евросоюз. За эти три года она возросла в цене более чем в два раза, но до сих пор не догнала западноевропейскую. Так, варшавская квартира в частном жилом комплексе на озелененной территории в доме, построенном в прошлом году, стоит 88 тысяч евро, стоимость квадратного метра - 1630 евро. Получается даже дороже, чем в Берлине. Три года назад цена квадратного метра в Варшаве и Познани составляла 750 евро, а во Вроцлаве, Гданьске, Гдыне и Сопоте – около 600. Однако большая часть этого роста пришлась на 2004-2006 годы, а теперь рост, как и во всей Европе, несколько замедлился.
И если в мае 2005 года средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла уже названные 750 евро, то в январе 2006 она достигла уже 1290. В мае 2006 года, то есть, два года спустя после вступления в Евросоюз, цена квадратного метра составляла 1510 евро — выше исходной примерно в два раза. В мае 2007 варшавский «квадрат» стоил 1610 евро, то есть вырос за год всего на 6%. Ноябрьский показатель — 1630 евро. Таким образом, рост продолжается в пределах естественной инфляции.
Динамика средней стоимости квадратного метра в крупных городах Польши (евро/кв.м.)
| Город | Май 2004 | Январь 2006 | Май 2006 | Ноябрь 2007 |
| Варшава |
750 |
1290 |
1510 |
1630 |
| Краков |
700 |
1110 |
1290 |
1310 |
| Вроцлав |
600 |
1080 |
1210 |
1240 |
| Источник: Schneider & Kindermann |
В чем же причина прошлогоднего скачка? Вступление в Евросоюз не сопровождалось переходом на евро, и польский злотый, равный примерно 0,25 евро или 0,33 доллара сохраняется в обращении и поныне. Для перехода на евро необходимо выполнить требования Европейского Центрального Банка. Одно из них — выравнивание масштаба цен. Если раньше, приехав в Польшу, гражданин Евросоюза мог, разменяв евро на злотые, накупить на них гораздо больше товаров, чем у себя дома на ту же сумму в евро, то теперь покупательные способности валют почти что сравнялись. В результате этого выравнивания в Польше подорожало всё, за ценами погналась вслед зарплата, а потом и квадратный метр.
Теперь ситуация выровнялась. Потребительские цены почти что стоят на месте. Так, Big Mac, индекс которого применяют при сравнении покупательных способностей валют с начала года не двигается. Однако в Америке тот же Big Mac стоит 3.41 доллара, а в Польше всего лишь 2,3. Поэтому, когда Польша перейдет на евро, следует ожидать еще один скачок цен, в том числе и на недвижимость. Правда, произойдет этот переход не раньше 2010 года.
