Географическая близость Финляндии к внезапно разбогатевшей России ныне привела к тому, что сейчас число русских домовладельцев здесь превысило показатель 1914 года, когда Великое Княжество Финляндское входило в состав Российской империи. Интерес российских покупателей сказался и на стоимости жилья в Финляндии, а ведь примерно года до 2005-го финский метр был одним из самых дешевых в Европе.
Но «дешевые времена» миновали. Как рассказал корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru генеральный директор финской компании Torgex Oy Сергей Капанен, - один из участников Московской Международной Выставки Недвижимости за границей «InterHome», - квадратный метр в Хельсинки - бывший Гельсингфорс - стóит от 4 000 евро, а в городе Турку, носившем прежде название Або, - не менее трех тысяч.
Столица напоминает Петербург
Бывший Гельсингфорс – нынешний Хельсинки в центральной своей части застроен по-петербуржски, то есть, большей частью в стиле ампир. Планомерная застройка велась с начала 19 века по регулярному плану, разработанному комиссией под руководством военного инженера Ивана Эренстрёма и архитектора Карла Людвига Энгеля. Ядро центра города составляют 30 ампирных зданий, самое знаменитое из которых - здание Александринского Университета. Оно было разрушено в 1944 году, но в 1948 отстроено в прежнем виде.
В пятидесятые годы XIX века на набережных города строились здания в стиле «неоренессанс». Большая часть застройки центра времен независимости относится к 1930-м годам. После войны город стремительно рос на север, восток и запад. Один за другим появлялись городские районы Хертониеми, Маунула и Пихлаямяки. Застройка 50-60-х годов чем-то напоминает нашу, но получше качеством.
Городские квартиры: выгода не очевидна
Возьмем трехкомнатную квартиру площадью 66 кв. метров в престижном районе Хельсинки с видом на залив. Предлагается она за 12,5 млн. рублей, что по нынешнему курсу составляет 531 тыс. долларов или, что финна более привычно, 339 тыс. евро. Таким образом, квадратный метр в этой квартире стóит 5130 евро или 8000 долларов.
Квартира состоит из трех меблированных комнат, ванной, санузла и застекленного балкона, полностью оборудованной кухни, в которой помимо мебели имеются холодильник, плита, микроволновая печь и посудомоечная машина. Полное ежемесячное обслуживание квартиры, включая все коммунальные платежи, обходится в 215 евро. В квартире уже живут квартиранты и исправно платят по 800 евро за каждый месяц. Таким образом, чистый доход с этой квартиры составляет 585 евро, и вы, живя в Питере, сможете получать ежемесячно как бы зарплату третьего члена семьи – 21 645 рублей. Правда, окупится эта квартира у вас за 48 лет. Однако, это без учета того, насколько вырастет в цене сама квартира. Тем не менее, следует признать, что в Москве такую квартиру можно купить чуть дешевле, а сдать чуть дороже. Да и коммунальные услуги у нас пока до таких величин не доросли.
Точно такая же квартира в городе Турку стоит значительно дешевле. Но если в Хельсинки цены чуть выше московских, то в Турку – чуть выше питерских. Так, квартира в 65 метров «тянет» в Турку 260 тысяч евро, что дает нам цифру в 4 000 евро за кв. метр. «Коммуналка» в Турку ничуть не дешевле, чем в Хельсинки, а вот сдать такую квартиру в аренду больше чем за 600 евро не получится.
Впрочем, не все же покупатели берут квартиры именно ради арендного бизнеса. Финляндия - прекрасная страна, где можно отлично отдохнуть. И если же вы собираетесь ездить в Финляндию для того, чтобы охотиться на непуганых зверей или ловить рыбу в незагрязненных пока озерах, то вам, конечно, нужна не квартира, а дом. Так сказать, «вторая дача».
Охотничий домик обойдется дешевле
Дом на севере Финляндии стóит гораздо дешевле, чем квартира. Так, маленький 58-метровый финский домик 1990 года постройки в Улеаборгской губернии (Oulu lääni) (административное деление осталось неизменным со времен Российской империи, правда губернии в 1997 году были укрупнены – вместо 12 их стало 6) продается за 115 тысяч евро. Двухкомнатный дом с сауной расположен на большой поляне среди леса, на самом берегу озера. Рядом, у самой воды стоит беседка. Размер участка составляет 28 соток.
