Шестнадцать лет прошло с того дня, как Россия стала независимой от четверти территории и трети населения. Но, наверное, у каждого из нас (или у каждого второго) остались родственники на просторах бывшего СССР. И вполне возможно, что они хотят оставить нам в наследство квартиру или дом. Вопрос – что с этим наследством делать: сразу продать, сдать в аренду или, может быть, поселиться в нем?
Независимые республики бывшего СССР развиваются разными темпами и в разных направлениях. Если в прибалтийских странах на тысячу евро можно с трудом протянуть до следующей зарплаты, то в Таджикистане на 400 долларов можно месяц содержать целый кишлак. Поэтому, решая вопрос о том, что делать с внезапно доставшейся недвижимостью в одной из этих стран, надо исходить, прежде всего, из экономической ситуации в каждой конкретной стране. Возьмем для примера Центральную Азию. В советские времена регион этот назывался Средняя Азия и Казахстан.
Казахстан: цены на пике
Еще совсем недавно недвижимость в Казахстане не представляла интереса для россиян, поскольку цена на нее была до смешного мала. Русскоязычное население, к которому относятся и немцы, и евреи, и даже корейцы, стремилось уехать из страны. На окнах многих квартир и на воротах домов прямо краской было написано слово «продам».
Однако эта ситуация уже в прошлом. Нынешний Казахстан по уровню жизни ничуть не уступает России, а в чем-то даже ее превосходит. При ценах на продукты в Алма-Ате в 2,5 раза ниже московских, зарплата среднего алмаатинца находится в районе тысячи долларов, что и в Москве еще недавно считалось бы вполне приемлемым. Неудивительно, что цены на недвижимость практически догнали московские. Теперь средняя цена алмаатинского квадратного метра составляет примерно $3400 долларов, а астанинского – более $5000.
Иностранные граждане в Казахстане не могут приобретать в собственность объекты недвижимости. Однако, как нам объяснила Мальвина Карлинская, руководитель юридического агентства «Мальвина», ограничения распространяются только на тех иностранцев, которые решили купить недвижимость, ранее никаким боком им не принадлежавшую. Что же касается наследников, то иностранец должен подтвердить свое право на наследство через нотариуса, и после этого он становится собственником имущества. При этом необходимо наличие нотариально заверенного завещания от наследодателя.
Что же делать с квартирой в Казахстане? Арендный бизнес для наследника невыгоден. Сами граждане этой страны квартиры сдают, но временно, — те, которые берегут для подрастающего поколения. Средняя арендная плата в Алма-Ате – 600 долларов. А квартира-то стоит 300 тысяч. Окупить ее можно через 40 с лишним лет!
Помимо квартир, в Казахстане очень много частных домов. Имеются таковые и в Алма-Ате. Но если вам по какой-то причине достался частный дом в Южной Столице, как теперь неофициально именуют Алма-Ату, то его лучше продать прямо сейчас, так как рано или поздно, и скорее рано, чем поздно, дом этот снесут, - слишком активно новое строительство наступает на «частников». При этом, как и в России, та сумма компенсации, которую вам назначат, скорее всего, вас не удовлетворит.
Может получиться и так, что в наследство вам досталось ветхое или «убитое» жилье. Продать его будет проблематично, да и не очень выгодно. Тогда можно поступить следующим образом: обратиться в ипотечную компанию, сдать это жилье в качестве первого взноса и, ничего не внося, взять в ипотеку только что построенную элитную квартиру. Вот эту-то квартиру уже можно сдавать в аренду – лучше всего иностранцам. Несмотря на то, что столица переехала в Астану, большинство посольств пока еще в Алма-Ате. Работники этих посольств не могут купить квартиру по вышеуказанным причинам. Поэтому они и вынуждены все три года своего пребывания жильё снимать. Снимать они привыкли «элитку», так как лишь она приближается к их представлениям о нормальном жилище, и платить вынуждены много (от $1500 в месяц). При этих условиях арендная плата окупит взносы по погашению кредита.