Усадьбы, замки, дворцы. Прекрасная архитектура, живая история, память о предках. Но в то же время историческая недвижимость, вполне способна приносить материальные плоды. И для этого необязательна какая-то солидная государственная программа. Возродить к новой жизни старинную усадьбу иногда под силу и одному упрямому человеку. Правда, — небедному.
Барон Хельмут Фридрих Фердинанд Эрнст Аксель фон Мальтцан, отпрыск дворянского рода, уходящего корнями в XII век, работал топ-менеджером в большой косметической фирме. В маленькую деревеньку Ульрихсхзуен в земле Мекленбург-Передняя Померания он приехал сразу после воссоединения Германии, чтобы возродить из руин и возвратить к жизни родовое поместье фон Мальтцанов, принадлежавшее им с XVI века и до 1945 года. Поскольку его имение находилось на территории социалистической Восточной Германии, именно для России этот опыт особенно интересен.
Проект номер один: «Ульрихсхузен»
Поместье Ульрихсхузен — один из редчайших памятников архитектуры XVII века, кроме того, это была прекрасная незастроенная территория всего в 1.5 часах езды от Берлина.
О том чтобы выкупить Ульрихсхузен в семье фон Мальтцанов мечтали всегда. Во-первых, аристократическому роду хотелось вернуться назад к корням, во-вторых, Ульрихсхузен – самое древнее из сохранившихся поместий баронов (оно уцелело даже в годы Тридцатилетней войны (1618–1648). Кроме того, в этой покупке Хельмут, как патриот Германии, видел возможность более активно участвовать в процессе восстановления восточногерманских земель.
После пожара, случившегося в 1987 году, и дом, и прилегающий парк представляли собой просто руины. Зато там никто не жил, и никого не пришлось переселять, что значительно облегчало задачу. Тем не менее, муниципальный комитет запросил за исторические развалины 250 000 евро. Однако после проведенной профессиональной экспертизы цена поместья существенно снизилась, и в результате барон выложил 15 000 евро.
Восстановление Ульрихсхузена началось с того, что семья баронов занялась уборкой и расчисткой замка и прилегающей территории. Целый год был потрачен только на расчистку.
«Я купил замок в 1993 году, а уже в 94-м провел первый концерт в рамках фестиваля земли Мекленбург-Передняя Померания, - рассказывает Хельмут. — В концерте участвовали Иегуди Менухин, Мстислав Ростропович и другие известные музыканты. Уже на первом концерте побывали 3 000 человек и 6 телеканалов. В результате удалось сделать известным и сам дом, и место, и, что очень важно – весь проект».
После того, как фон Мальтцаны сделали практически невероятное – провели блестящий концерт в бывших руинах, семья новых собственников получила одобрение общественности и местной коммуны. Разрешение на строительство, вырубку деревьев и прочие действия стало получить гораздо проще.
План восстановления бывшего поместья утверждали в соответствующих инстанциях – организации защиты памятников и местном архитектурном бюро. Чиновникам был представлен план, из которого было ясно, что из старых построек сохранилось, что утрачено полностью, и что нужно достроить. В результате был подписан протокол, на базе которого утвердили план восстановления поместья. Основные требования протокола были следующими:
— все здания, которые охраняются как памятники, необходимо восстановить в максимально приближенном к историческому облику и поддерживать их в этом виде.
— обеспечить рабочие места на пять лет.
Кстати, к работе в поместье барону удалось привлечь не только «аборигенов», но и жителей из других районов земли Мекленбург-Передняя Померания.
В 2000 году на территории поместья открылся ресторан, гостиница, дом отдыха и сельскохозяйственные угодья. Нужно было создать экономическую базу для начала развития и восстановления Ульрихсхузена. Такие поместья всегда строились и содержались или за счет наследства, или за счет сельского и лесного хозяйства – поэтому Хельмут начал с разработки именно этого направления.