Если вы «прохлопали» Сочи, не переживайте. В мире много прекрасных уголков, куда можно вложить деньги. Например, Испания. Сегодня курорты Средиземноморья оттягивают на себя часть потенциальных покупателей, которые могли бы приобрести, например, загородный дом в Подмосковье. Но вот парадокс: покупка «дачи» на родине может обойтись дороже, чем заграницей. Так, может быть разжиться «вторым домом» на берегу ласкового моря?
Три аргумента «за»
В Испании — относительно недорогая недвижимость. Правда, за последние годы испанские метры в цене растут. Самый активный рост пришелся на период с 2000 по 2004 годы. По данным компании «Polaris World», которые нам сообщила ее авторизованный агент Мила Дори, за эти 5 лет среднестатистическая цена квадратного метра в Испании выросла с 920€ до 1739€, то есть в 1,89 раз.
Что же касается нынешних темпов, то с августа 2006 по август 2007 в среднем по стране цены на недвижимость выросли лишь на 6,4%. Следует, принять во внимание, что это данные по всей Испании. И если в Галисии, Астурии и Кантабрии цены растут довольно вяло, то в средиземноморских провинциях они увеличиваются гораздо большими темпами. Сегодня средняя цифра квадратного метра по побережью составляет около 2500€. Минимальный годовой прирост цен — 15%, а по мнению специалистов компании «DeltaRealty», этот рост на некоторых объектах может составлять и 30%.
Еще одна привлекательная черта этой страны – замечательный климат. Та погода, которая установилась у нас в конце сентября, держится в Испании всю зиму. Температура воды при этом еще выше, и наши сограждане удивляют местных жителей тем, что спокойно купаются.
Квартирный вопрос
Испанская жилая недвижимость в основном делится на два типа – виллы и апартаменты. Первые относятся, скорее, к элитному жилью, вторые, большей частью, к эконом-классу.
Виллы продаются по ценам от 0,5 до 6 миллионов евро, а апартаменты довольно дешевы. Так, односпальная квартира (не путать с однокомнатной, каковых в Испании практически нет), площадью 55 кв. метров стоит от 80 до 130 тысяч евро. Стоимость двуспальных колеблется от 110 до 500 тысяч в европейской валюте.
В односпальных квартирах живут, в основном, по одному, а семья из двух человек, как правило, приобретает квартиру с дополнительной спальней, которая называется alcoba auxiliar. От основной спальни она отличается отсутствием closet'a. Доля собственников жилья составляет 87% населения, по этому показателю Испания занимает первое место в Евросоюзе. Объясняется это очень просто – испанские дома распродаются поквартирно, что встречается в мире сравнительно редко.
Испанские метры на карте
В каком из регионов Испании следует приобретать недвижимость? Предпочтение, конечно, стоит отдать Средиземноморью. По мнению Виталия Баринова, специалиста отдела зарубежной недвижимости компании «DeltaRealty», наиболее популярен регион Каталония, в частности побережья Коста-Брава и Коста-Дорада. Однако, по мнению Милы Дори, именно благодаря популярности этих мест, купить там недвижимость сейчас весьма затруднительно. Новое строительство там практически не ведется, поскольку свободная земля отсутствует.
Придётся довольствоваться вторичной недвижимостью, а она, конечно, дороже, чем строящаяся. Кроме того, если вложить деньги на этапе строительства, можно выгодно продать объект, еще не успев оформить его на себя, не платя, таким образом, налога. В этом случае ваш доход, по мнению Милы Дори («Polaris World»), составит от 30% до 60% от первоначально вложенной суммы.
Купив же вторичную недвижимость, выгодно продать ее вы сможете не раньше чем через пять лет, поскольку правительство Испании с целью борьбы со спекуляцией, установило высокую ставку налога для лиц, продающих недавно купленную недвижимость. Налог этот настолько высок, что съедает всю ту сумму, на которую успел подрасти метр.