Начало » » » Особенности купли-продажи земельных участков в России
Особенности купли-продажи земельных участков в России
В настоящее время законодательные препятствия для купли-продажи гражданами России земельных участков практически отсутствуют. Для совершения подобных сделок требуется лишь разрешение органа исполнительной власти субъекта РФ в случае продажи земель сельскохозяйственного назначения с изменением цели их использования. Существуют документы, регламентирующие проведение данных операций, - "Порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков" (утвержден Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30.05.93) и "Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка" (утвержден Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 02.06.93).
Эти акты содержат основные положения, которые нужно учитывать тем, кто продает или покупает земельные участки. Так, купля-продажа земли возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Последняя оформляется договором купли-продажи в письменной форме по установленному образцу между собственником и покупателем или их доверенными лицами. Важно также помнить, что при заключении сделок по купле-продаже земли к договору обязательно должен прилагаться план участка.
Можно выделить ряд следующих основополагающих принципов, установленных законодательством РФ, которые регламентируют продажу земельных участков:
- публичность совершения сделки; - сохранение целевого назначения; - изменение целевого назначения (требуется особая санкция органов государственной власти субъекта РФ); - сочетание общего договорного права и требований земельного законодательства (предоставление плана земельного участка); - переход к собственнику ограничений по режиму использования земель и установленных сервитутов (прав ограниченного пользования чужими земельными участками); - нотариальное заверение и государственная регистрация договора.
Постоянный адрес статьи
Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:
24 июля 2002 года был принят Федеральный Закон № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", далее по тексту Закон, вступление в силу которого, в соответствии со статьей 19 Закона, до...
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на ус...
Новый Земельный кодекс РФ вносит существенные изменения в регулирование оборота земли в РФ. Он содержит нормы, которые могут по-разному трактоваться правоприменительными органами, и ряд явных ошибок. ...
На вопросы читателей отвечает юрист компании «АЛЕКСАНДР-Недвижимость» Татьяна МАРКОВАРынок земли в Ленинградской области характеризуется устойчивым интересом клиентов риэлтерских фирм к пр...
Для того чтобы можно было совершать сделки с землей, каждый земельный участок должен иметь кадастровый номер. Для его получения нужно пройти определенную процедуру.Первоначально земельный участок след...
Эти акты содержат основные положения, которые нужно учитывать тем, кто продает или покупает земельные участки. Так, купля-продажа земли возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Последняя оформляется договором купли-продажи в письменной форме по установленному образцу между собственником и покупателем или их доверенными лицами. Важно также помнить, что при заключении сделок по купле-продаже земли к договору обязательно должен прилагаться план участка.