каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Подбираем квартиру за 4 000$/кв.м.: дальняя Москва или ближнее Подмосковье

Подбираем квартиру за 4 000$/кв.м.: дальняя Москва или ближнее Подмосковье

Предположим, перед нами стоит задача купить квартиру из расчета 3-4 тысячи долларов за квадратный метр. Ясно, что наших ресурсов хватит на скромную квартиру либо на окраине Москвы, либо в ближайшем Подмосковье. Предстоит оценить, где больше выбор жилья, лучше транспортное сообщение, инфраструктура, и что находится дальше от МКАД. Ведь иные подмосковные города расположены ближе к столице, чем некоторые спальные районы, да и добираться до них удобнее. Вероятно, некоторым покупателям придется смириться, с тем, что у них не будет московской «прописки», зато они приобретут более комфортное жилье. Стоит ли это делать?

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил узнать мнение профессионалов по этому поводу и задал им следующие вопросы:

1. Какова сейчас разница в цене квадратного метра между отдаленными «спальными» районами Москвы (находящимся вблизи МКАД и за МКАД) и ближайшим Подмосковьем на первичном и вторичном рынках?

2. Играет в определении цены квадратного метра роль психологический фактор - «Москва – не Москва»? Раз Москва – то дороже?

3. Происходит ли «сближение» значений стоимости квадратного метра на этих территориях?

4. Ваш прогноз: сблизятся ли цены в будущем?

5. Ваш совет: если покупателя не слишком волнует дорога на работу, и он готов поселиться либо в «дальней Москве», либо в «ближнем Подмосковье», то есть ли ему смысл экономить и покупать жилье в области?


Сближение неизбежно
Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга Инвестиционной компании МГСН:
1-2. Психологический фактор «Москва-Подмосковье» безусловно, на потребителей действует. Например, в Переделкино (ЮЗАО, 19 км от МКАД, но относится к столице) средняя цена квадратного метра в строящихся домах составляет порядка 100-110 тыс. руб./кв. м. А в подмосковном Ленинском районе (г. Московский, мкр. «Град Московский», 7,5 км. от МКАД по Киевскому шоссе), средняя цена квадратного метра в новостройке - 70 тыс. руб.

Аналогичная тенденция – в новостройках эконом-класса по Юго-Восточному направлению. Московский район Кожухово (4 км. от МКАД) предлагает  покупателям жилье по цене в пределах 90 тыс. руб./кв. м (район уже распродан). А в крупном подмосковном районе «Красная горка» (г. Люберцы, 2 км от МКАД), где только открыты продажи и к концу года планируется сдать более 40 жилых корпусов, средняя цена «квадрата» - около 65 тыс. рублей. 

Ценовая разница значима для покупателей, большинство их сегодня справедливо отдают предпочтение Подмосковью, из-за более доступной цены предложений, достойного выбора объектов и развитой инфраструктуры.

3-4. Что касается сближения ценовых показателей, то эта тенденция уже проявляется, и со временем будет набирать обороты, так как вписывается в рамки общего курса на объединение Москвы и Подмосковья в единый Московский регион.


Московский панельный дом сопоставим с подмосковным монолитом
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:

1. Сравним районы Москвы за МКАД и города Подмосковья, удаленные от МКАД до 10 км. Разница в цене квадратного метра на вторичном рынке - 25-40%, на первичном – 25-50%.

Разница в цене меньше в домах эконом-класса или в панельных домах. Разница увеличивается, если это дом бизнес-класса или монолитно-кирпичный дом. Потребители эконом-класса ради цены готовы поступиться местоположением, статусом «москвич/не москвич» - московские цены заставляют их идти в ближайшее Подмосковье.

Новостройки и вторичные квартиры в более комфортных домах «соревнуются» несколько иначе: по целевой группе потребителей подмосковный бизнес-класс уже не конкурирует с московским бизнес-классом. В городах Московской области есть своя, локальная, «прослойка» местного бизнес-класса. Но она позволяет москвичам приобрести квартиру в Подмосковье по цене менее комфортного жилья в Москве. То есть панельный дом в столице можно сопоставить с монолитно-кирпичным домом в ближайшем Подмосковье.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.8/5 (333 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как снять жилье в большом городе?
Аренда жилья – та еще задачка, особенно в крупном городе, а не в деревеньке, где все друг друга знают. Куда бежать? Кто может помочь? Во сколько обойдется переезд? Разберем по пунктам. Чтобы найти жил...

2: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...

3: Google по ошибке подешевел в 15 раз
Стоимость акций Google на бирже Nasdaq 30 сентября упала в 14,7 раза за несколько минут, сообщает TG Daily. Обвал произошел незадолго до закрытия торгов. По заявлению руководства биржи, начавшей рассл...

4: Исинбаева установила мировой рекорд на Олимпиаде
Россиянка Елена Исинбаева установила мировой рекорд в прыжках с шестом на Олимпиаде-2008. Исинбаева стала олимпийской чемпионкой с окончательным результатом 5,05 метра, взяв эту высоту с третьей попыт...

5: Самые неблагополучные районы Подмосковья
ВНИИ культурного и природного наследия провел рейтинг подмосковных районов и выяснил, какие уголки Подмосковья наиболее привлекательны с точки зрения граждан, а какие, наоборот, вызывают негативные эм...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.