Москвичи прекрасно помнят, что когда еще и в помине не было риэлторских агентств, в Банном переулке существовало единственное на всю Москву городское бюро обмена жилья. Тут же около увешанной объявлениями стены шныряли черные маклеры, залавливающие в свои сети «обменщиков». Но, наверное, мало кто знает, что бюро обмена существует и сегодня, правда, оно сменило «бренд» и переехало в соседний Больничный переулок. К тому же оказывает массу других услуг, которые могут привлечь клиентов своими расценками.
Старейшее бюро обмена жилой площади существует в Москве со (страшно подумать!) 1946 года. С этого же времени выходит «Бюллетнь по обмену жилой площади». Но за последние годы бюро обмена претерпевало «ребрендинг», — превратившись в городской ГУП «Мосжилсервис», а затем объединившись с другим ГУПом города Москвы – «Московским городским центром арендного жилья» (МГЦАЖ) под этим названием. У Центра арендного жилья масса функций, и самые известные из них – кураторство программ «Молодой семье – доступное жилье» и купли-продажи жилья в рассрочку очередникам Москвы.
Но вот уже скоро год, как (МГЦАЖ) вышел на рынок жилья с новыми услугами – оформления сделок с недвижимостью с юридическим сопровождением. Что важно, госрегистрация договоров комплексно включена в услуги Центра. А вот главную «фишку» компании - обмен жилой площади, — здесь могут провести от начала до конца – начиная от подбора квартиры и заканчивая госрегистрацией документов на квартиру.
Какие сделки оформляют в Центре
Да практически любые, не противоречащие закону. Существенный плюс – здесь обещают юридическую чистоту сделок (под гарантии правительства Москвы), грамотное и выверенное оформление документов. Как обращает внимание Валерий Сычев, руководитель юридического отдела МГЦАЖ, зачастую на рынке сделки заключаются на основе бумаг, которые и язык-то не поворачивается назвать договорами. Особенно это касается арендных сделок, когда бесправными оказываются обе стороны – и хозяева квартир, которым порой возвращается разгромленная квартира, и квартиранты, которых могут выставить на улицу в любой момент. Бывает часто, что родственники хозяина квартиры пускают жильцов в его отсутствие и без его ведома, хотя такого права совершенно не имеют. Не счесть нарушений в сделках, где участвуют дети. При оформлении наследства их тоже очень много, особенно если учесть, что нотариусы вовсе не рвутся заниматься наследственными делами – им это просто невыгодно.
Самая привлекательная «заманка» МГЦАЖ, который по сути является городским риэлторским агентством, – государственные тарифы на услуги в рублях и копейках. Так, например, оформление только договоров купли-продажи, мены, дарения, соглашений о разделе имущественных прав супругов обойдется в 5367 рублей 82 копейки. Кстати, здесь можно оформить сделки по приобретению жилья с использованием ипотечных кредитов, жилищных сертификатов и субсидий. За полное оформление нужно будет заплатить 9-10 тысяч рублей.
Приходить в Центр можно со своим, подобранным вариантом, но квартиру могут подобрать и из базы, и тогда вся сделка обойдется примерно в 20 тысяч рублей. Помимо юридической проверки документов и госрегистрации смогут организовать просмотр квартиры и сопровождать клиента в банке.
Обмен никуда не делся
Полный объем услуг предлагается по обмену жилья. Кстати, меняться квартирами могут не только наниматель с нанимателем, но и собственник с нанимателем, и собственник с собственником, правда тогда сделка уже будет называться «меной». Сделки между собственником и «несобственником» Жилищным Кодексом никак не регулируются, поэтому в городе действует документ, выпущенный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда: «Об утверждении Временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве» (№ 275 от 23 июня 2005 г). Где оговариваются все нюансы, вплоть до перечня документов.