Старинные здания всегда составляли особую группу предложений на рынке недвижимости. Причем однозначного мнения по поводу приобретения исторических метров не существует. Одни полагают, что они «представляют только историческую ценность, о них должно заботиться государство» другие, напротив, считают, что «старина - это золотое дно, с каждым годом она становится все дороже».
Как правило, историческая недвижимость приобретается со следующими целями. Особняки — для продажи или сдачи в аренду под офисы. В Санкт-Петербурге дома после реконструкции используют как мини-гостиницы. Квартиры – в основном, для сдачи в аренду, особенным спросом они пользуются у иностранцев. Поклонники истории покупают древние метры для себя.
Особенно популярна историческая недвижимость была в конце 90-х – начале 2000-х годов среди внезапно разбогатевшей публики. Но потом многим разумным коммерсантам стало ясно, что владеть «историей в камне» - дело хлопотное и затратное, гораздо спокойнее снять современный офис в бизнес-центре, а для жизни построить дом по собственному вкусу. В то же время эксперты в беседе с корреспондентом Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru отметили, что подлинный интерес к исторической недвижимости только формируется и обещает быть довольно серьезным.
Скорее всего, произошло следующее: волна моды смыла всю «пену» и сейчас поднимается новая волна настоящих (хочется верить) ценителей истории. Как правило, это уже состоявшиеся бизнесмены, для которых владение старинным особняком или апартаментами в историческом доме имеет весьма определенный смысл. Они трезво оценивают предстоящие затраты и неизбежные юридические сложности с оформлением этой недвижимости, но для них важен престиж и та неповторимая атмосфера, которую создает дом с историей. Хотя в целом россияне далеко не сентиментальны - историческое прошлое дома, в котором, возможно, провели лучшие годы жизни известные деятели прошлого, по мнению директора по оценке жилой недвижимости консалтинговой группы «НеоЦентр» Виктора Макарова, поднимет цену, максимум, на 10%.
Поэтому, как отмечают профессионалы из риэлторских агентств, специализирующихся на сделках с элитной недвижимостью, среди их клиентов присутствует хоть и немногочисленная, но постоянная категория любителей старины. По оценкам риэлторов, среди богатых покупателей не более 1 - 2% поклонников дворцового стиля.
Что предлагает рынок
Боярские палаты ХVII вв., а также здания «петровской застройки», барские дома ХVIII века практически полностью выведены из жилого фонда, признаны памятниками архитектуры и используются городом как помещения для учреждений культуры, посольств и представительств иностранных государств, офисов крупных банков.
К началу 20-го века преимущественное количество московских индивидуальных домов, которые и сейчас представляют ценность, составляли купеческие особняки и доходные дома, дворянских усадеб осталось немного. Больше всего особняков можно увидеть в районах Арбата, Чистых и Патриарших прудов, Пречистенки и Замоскворечья, — отмечают в компании «Столичная недвижимость». В пределах Садового кольца находится примерно 200 зданий, в том числе многоквартирных, из них чуть более десятой части — жилые.
На рынке же предлагается купить особняки или квартиры в домах, построенных в ХIХ - начале ХХ столетий, а также за период примерно до 1945-46 гг. Нуждающиеся в хозяйской руке особняки выставляются на конкурс инвестиционных проектов, и, как правило, «первичный» пользователь получает права на объект от государства.
Достоинства, они же и недостатки
Как рассказал корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metinfo.Ru директор по оценке жилой недвижимости консалтинговой группы «НеоЦентр» Виктор Макаров, методика оценки старинных квартир почти не отличается от оценки любой другой недвижимости. Прежде всего, важен район, категория дома, планировка помещения, транспортная доступность и инфраструктура, юридическая чистота квартиры, вид из окна.