каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость

Последний вагон в Сочи: стоит ли покупать недвижимость

Вокруг российского курорта Сочи не стихают страсти. Недавно полученный статус столицы зимних Олимпийских игр 2014 года взвинтил цены на землю и жилье. Эксперты пророчат дальнейший рост цен на квадратные метры и сотки. Так что же, все бросать и бежать покупать сочинскую недвижимость в надежде обогатиться, или уже все «сладкие» куски выбрали более расторопные, предприимчивые и везучие граждане?

Сразу оговоримся, что сочинские цены на престижные земельные участки и качественные новостройки давно сравнялись по цене с московскими. Например, стоимость сотки в Центральном районе успешно достигла «рублевского» уровня и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт «Красная Поляна», цена земли оценивается в $100 тыс.–$120 тыс. за сотку. Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м.


Третья столица
Говорить об окончательных результатах от победы в конкурсе пока еще слишком рано, считает вице-президент по стратегическому развитию компании Blackwood Михаил Гец. Ясно одно — кардинально изменился имидж города. Если раньше это был довольно популярный, но все-таки один из многих курортов черноморского побережья России, то теперь Сочи третий город после Москвы и Санкт-Петербурга, еще одна столица. Сам факт выдвижения города в кандидаты проведения Олимпиады поставил его на принципиально новый уровень развития. Теперь важно, чтобы все грандиозные планы и программы реализовались. Тогда мы получим в Сочи развитую транспортную сеть, современные объекты инфраструктуры и многое другое.


Как будут расти цены
Очевидно, что в ближайшее время стоимость и жилья, и земли в Сочи существенно возрастет. Причем, по мнению Михаила Геца наибольшего повышения цен можно ожидать в ближайшее время. Почему? Трудно переоценить влияние психологического фактора. Пока продолжается ажиотаж, даже наши «звезды» — известные и популярные артисты — кинулись скупать сочинскую недвижимость.

Очень возможно, что в Сочи возникнет ситуация, очень похожая на московскую в 2006 году, когда на фоне роста стоимости жилья количество инвестиционных покупок возрастет, а многие владельцы квартир начнут «придерживать» свою недвижимость в расчете на дальнейший рост цен. При довольно высоком уровне спроса это, по словам Михаила Геца, может привести к дефициту предложения и росту цен. Однако в дальнейшем, когда рынок успокоится, и предложение начнет пополняться, рост цен должен замедлиться.


Москву не переплюнуть
Вспомним, что цены на недвижимость в Сочи начали стремительно расти, когда начались еще первые разговоры про Олимпиаду, то есть более двух лет назад.

Специалисты аналитического центра IRN.RU полагают, что квадратные метры подорожали в Сочи авансом, и основной взлет цен уже состоялся. Однако игроки рынка недвижимости до сих пор фиксирует повышение цены предложения на отдельных объектах, но, вероятно, в основной массе недвижимость будет дорожать немного выше уровня инфляции. Основная причина – сочинская недвижимость практически достигла московской ценовой планки.

Такую точку зрения разделяет и Михаил Гец (Blackwood): единственным ограничением в росте стоимости жилья как раз выступят московские цены. Аналитики компании Blackwood прогнозируют рост цен в ближайшее время на жилую недвижимость Сочи до $5000 – $6000, причем на первичную недвижимость они будут расти более активно. Новостройки в Сочи пользуются спросом, ведь они выгодно отличаются от старой застройки, и качеством не уступают московским.

В цене будет расти и земля, поскольку большая часть участков будет отдана под строительство олимпийских объектов. А кроме жилищного строительства оставшиеся участки будут востребованы и для коммерческой недвижимости, и для объектов инфраструктуры.

Хотя надо иметь в виду, что в Сочи ситуация с землей крайне запутанна. Кому-то удается продать участок за миллионы, а у кого-то, если участок приглянулся олимпийским строителям, — он изымается. Власти составили список «незаконных» объектов, он может со временем пополняться, есть трудности с оформлением земли в собственность. И нет гарантии, что частный инвестор, рассчитывающий разжиться сочинскими сотками, не попадет в неприятную историю.


Страница 1 из 212>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (447 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Новосибирск - город контрастов и противоречий?
Вы когда-нибудь в детстве примерзали языком к дверной ручке? Тёплым языком к холодной ручке? А потом через боль и слёзы отрывали примёрзший язык? Если да, то вы меня поймёте. Ведь только по-настоящему...

2: Решение суда - основание для регистрации права
Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недв...

3: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...

4: Вексельберг оценил ТНК-ВР в 60 миллиардов долларов
Владелец компании "Ренова" Виктор Вексельберг, один из акционеров российско-британской ТНК-ВР, заявил 10 сентября, что стоимость компании на текущий момент составляет не менее чем 60 миллиардов доллар...

5: Грузия попросила Жака Рогге пересмотреть место проведения Олимпиады-2014
Олимпийский комитет Грузии попросил президента Международного олимпийского комитета (МОК) Жака Рогге пересмотреть вопрос о проведении зимней Олимпиады 2014 года в Сочи. В письме в адрес Рогге говоритс...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.