Калининград считается одним из самых привлекательных российских городов. Действительно — до Европы рукой подать, да и самому бывшему Кенигсбергу, несмотря на бурную историю, удалось сохранить очарование немецких городков с рождественских открыток. Море – рядом, климат — мягкий, население – активное и доброжелательное к приезжим. Попробуем прицениться к родине Иммануила Канта. Тем более, что многие москвичи уже это сделали до нас.
Москвичей привлекают не московские цены
Действительно, по данным агентства «Baltguid», в некоторых прибрежных поселках доля жителей столицы, строящих или купивших недвижимость, составляет 80%. Приток московских покупателей способствовал и росту цен, в том числе и на землю. Если цена сотки земли, которую можно использовать под застройку, на побережье в курортной зоне еще летом составляла 350—400 долларов, то теперь она достигла 1000 долларов. Однако цены на землю в районах по границе с Литвой и Польшей продолжают пока удерживаться на уровне 250-300 долларов за сотку. Правда, в самом Калининграде сотка земли уже стоит 1700-2500 долларов.
О бурном многоэтажном строительстве Калининграда говорить пока рано, тон здесь задает частный сектор. В продаже находится несколько объектов бизнес-класса, которые будут сдаваться в течение 2008 года. В Калининград потихоньку приходят и московские застройщики. Так, компания СУ-155 собирается уже в этом году сдать 10 тысяч кв. метров жилья.
В среднем цены строящегося жилья намного ниже московских. Квадратный метр на нулевом этапе стоит всего около 450 долларов. При этом, разница с ценой на готовое жилье довольно внушительная. Так, цена квадратного метра у одно- и двухкомнатных квартир в областном центре составляет в среднем 1900 долларов. В трехкомнатных, хотя квадратов и больше, стоит он несколько ниже – около 1600.
В мелких городках квадратный метр, конечно, дешевле, но ненамного. Так, например, в Мамо́ново (бывшем Хайлигенба́йле), 7,5-тысячном приграничном с Польшей городе в Багратионовском районе, расположенном в 48 км от Калининграда, квадратный метр стоит около 1400 долларов. Цена в прибрежных городах от отдаленных практически не отличается, а иной раз бывает и дешевле. Например в 11-тысячном курортном Светлогорске (бывший Ра́ушен), находящегося в Зеленоградском районе, цена за квадратный метр составляет 1350 долларов.
Говоря о калининградской недвижимости, нельзя не упомянуть о такой ее разновидности, как хутора. В Московской области вы такого, конечно, не встретите, а в Калининградской – пожалуйста. Стоит хутор, начиная от восьми тысяч долларов, но никаких коммунальных удобств на нем, как правило, нет. Именно поэтому среди желающих продать хутора нашлось в объявлениях 268 человек, а среди желающих купить – 0.
Немецкое – значит отличное
Зато хорошо продаются дома – особенно те, что были построены еще при немцах. Несмотря на 70-150-летний возраст, в них ничего не течет и не сыплется. Кроме того, большая часть этих домов продается после капремонта. Причем «немецкий» дом — это далеко не всегда загородная недвижимость. В городах области, да и в самом Калининграде целые улицы состоят из частных одноэтажных домов с дворами, садами и огородами. Участок у такого дома 6-8 соток.
По данным агентства «Альфа-риэлт» спрос на дома ничуть не меньше, чем на квартиры, и покупателей не отпугивает даже то, что многие из них обладают лишь частичными удобствами. Как правило, к дому подведена лишь холодная вода. Чтобы она стала горячей, владельцы дома устанавливают бойлер – электрический или газовый. А вместо канализации используется септик. Например, дом на улице Ломоносова, почти в самом центре Калининграда с площадью 150 кв. м и семисоточным участком стоит три миллиона рублей. Так что, продав однокомнатную квартиру в Москве, можно удачно приобрести четырехкомнатный дом.
