Игроки рынка коммерческой недвижимости с нетерпением ожидают введения в эксплуатацию самого крупного офисного проекта в России – ММДЦ «Москва-Сити». Все устали от дефицита офисных площадей и бесконечного роста цен продаж и аренды. Интересно, поправит ли ситуацию появление этого нового уникального комплекса? И еще одна тема для размышления – выиграют ли те, кто сегодня стремится купить там метры.
На столичном рынке коммерческой недвижимости – бум спроса. В среднем фирма, желающая приобрести или арендовать офис для собственных нужд, получает приемлемое предложение лишь через два – три месяца. И это только в том случае, если очень повезет.
По данным компании MiraxCiti, возводящей башню «Федерация», предположительно, в 2007 году совокупный объем предложения составит порядка 200-250 тыс. кв. м. Львиную долю - около 150 тыс. кв. м - обеспечат проекты на территории «Москва-Сити», прогнозируемая максимальная цена продаж — $ 25 тыс. за кв. метр. Выдвинем тезис — «Москва-Сити» должен не только изменить архитектурный облик Москвы, но и повлиять на рынок коммерческой недвижимости города.
Сюда переедут бизнесмены и чиновники
Строительная площадка Московского Международного Делового Центра «Москва-СИТИ» (ММДЦ) находится на Краснопресненской набережной, ее территория занимает 60 гектар. Проектом ММДЦ «Москва-Сити» предусмотрено, что здесь встанут 19 высотных зданий, предназначенных для офисных помещений, гостиниц, выставочных центров, апартаментов, пентхаузов. Общая площадь всех сооружений составит более 4,5 млн. кв. м.
На Краснопресненской набережной должна сосредоточиться деловая и административная жизнь мегаполиса. Сюда намерено в будущем переехать правительство Москвы и Московская городская дума — для них выстроят комплекс административных зданий. Кроме того, здесь должны появиться аквапарк с гостиницей, многофункциональный комплекс с дворцом бракосочетаний, выставочно-деловой комплекс, офисно-гостиничные и офисно-административные здания.
К 2009 году в деловой центр запустят мини-метро, которое протянется от станции метро «Александровский сад» до станции «Москва-Сити» через «Киевскую». Будет построена дорожно-транспортная инфраструктура и транспортный терминал, обслуживающий пассажиров Скоростной транспортной системы из аэропорта «Внуково». Количество работающих и гостей комплекса по предварительной оценке достигнет 250 000 – 300 000 человек.
Небоскребы с интеллектом
Проект уникален не только объемами строительства, но и инженерно-техническими решениями. Никаких нормативов для «супербашен» еще никто не создал, инженерам все пришлось придумывать заново. Высотки Сити будут оснащены системой «интеллектуальный дом», для них специально разрабатывается высокоэффективная система безопасности сооружения.
Так, по информации портала «Строительный мир», за состоянием конструктивных элементов самой высокой в Европе башни «Федерации» следит система датчиков, заложенная в монолит и бетонные плиты. Пожарные нормы ужесточены по сравнению с мировыми в два раза, огнестойкость материалов составляет 4 часа . Климат в здании поддерживается инженерной системой. Кроме того, башня поделена на блоки (как бы на отдельные здания) и каждый блок имеет отдельную систему снабжения водой, воздухом, теплом.
А в целом строение будет представлять собой многоуровневый подиум с двумя разновысотными башнями — «Восток» и «Запад» (93 и 62 этажа), объединенными общей стилобатной частью.
Апартаменты – удобство для топ-менеджеров
Несмотря на высокие цены, купить площади в комплексах возможно только на стадии строительства, — рассказал исполнительный директор департамента недвижимости компании MiraxCiti Александр Моторин.
Особой популярностью пользуется такой экзотический для России продукт, как апартаменты — деловая квартира или домашний офис, который выполняет презентационную функцию. Эти помещения не предназначены для семейной жизни, они служат квартирой для наемных менеджеров высшего звена, как правило, приглашенных из-за рубежа. Кроме того, такую недвижимость покупают для личного пользования и владельцы компаний.
