При покупке загородного дома будущих хозяев интересует, как выбрать дом, удовлетворяющий всем их нуждам, какие именно затраты - денежные, временные и энергетические - предстоят, можно ли их минимизировать. В поисках ответов на эти вопросы мы побеседовали с представителями трех риэлтерских фирм - "Альянс-Юстиция", "Легион-недвижимость" и "Вектор".
Для начала покупатель должен определиться, какое именно жилье ему необходимо. В один голос наши эксперты говорят о предпочтительности готового, а не строящегося жилья. Проекты нынешней "незавершенки" разрабатывались в начале и середине 90-х и морально устарели. Если уж строить дом, то заново, в соответствии с собственными вкусами и запросами.
Говоря на тему выбора типа и ценовой категории дома, применяют различную классификацию. Представитель "Альянс-юстиции" С. В. Зайцева придерживается разделения загородных домов по ценовому критерию: недорогая недвижимость (до 15 тысяч долларов), дома среднего класса (до 75 тысяч) и VIP-жилье (свыше 75 тысяч).
И. Е. Иванов (компания "Вектор") предлагает классификацию по расположению дома: он выделяет "дачи в садоводствах", "жилые дома в деревнях" и "коттеджи". В последнем случае имеются в виду дома с удобствами на уровне городского жилья, находящиеся в специализированных коттеджных поселках. Что касается цены, то она различна даже внутри одной категории. Так, наиболее распространенный тип "дачи в садоводстве" - щитовой домик 5 на 6 метров на участке площадью 6 соток. Недвижимости такого рода на рынке много, купить ее вполне можно за скромные деньги: от 1000 до 8000 $. Но в садоводстве может находиться и кирпичный дом с большим прилегающим участком, есть "элитные садоводства", состоящие только из таких домов, в них дом может стоить 20 и даже 50 тысяч долларов. "Домик в деревне" обойдется от 2000 до 7000 $ (в нем при желании можно прописаться), коттедж - от 6000 $.
Предположим, вы сделали выбор, теперь настало время определиться с оптимальным соотношением цены дома и ваших пожеланий. С точки зрения местоположения предпочтительнее северные окрестности города - Карельский перешеек, Курортный район Санкт-Петербурга и Выборгский район Ленинградской области. Особым спросом пользуются места, прилегающие к крупным озерам: Токсово, Лемболово, Васкелово, Грузино, Орехово. И конечно, никогда не перестанет пользоваться успехом берег залива - Сестрорецк, Комарово, Репино. Следующий фактор - размеры приусадебного участка. По словам С. В. Зайцевой, дом средней ценовой категории обычно окружен участком площадью не меньше 15 соток, VIP-дом - от 20 соток. Так же (в 20 соток) определяет
И. В. Иванов минимальный размер участка для дома в коттеджном поселке. Размер участка может оказать решающее влияние на стоимость дома - удешевить или удорожить его на десятки тысяч долларов.
Что касается площади самого дома, то она влияет на цену отнюдь не в прямой арифметической прогрессии. Как отмечает С. В. Зайцева, наибольшим спросом (среди домов "среднего класса" - самой распространенной категории) пользуются "коттеджи" площадью от 110 до 260 кв. метров. При превышении верхней планки цена резко снижается. В неудачно расположенном доме площадью 400 кв. метров стоимость одного метра может не превышать 125 $. По оценке И. В. Иванова, цена "квадрата" в доме-коттедже может колебаться от 400 до 1500 $.
Наконец, сам дом. Какие его параметры учитываются при определении цены? Во-первых, удобства и коммуникации. Особенно важным является наличие электричества и газа. Для недорогого жилья важный фактор, повышающий цену, - колодец на участке. Во-вторых, это материал, из которого построена "коробка" дома. Самый "непрестижный" тип дома - каркасно-щитовой (вспомните традиционные дешевые "садовые домики"). Но С. В. Зайцева предостерегает от высокомерного отношения к такой технологии. В Финляндии давно уже строят отлично спланированные, со всеми удобствами каркасно-щитовые дома, обшитые вагонкой изнутри и натуральным камнем снаружи. Такие дома, постепенно завоевывающие позиции и на нашем рынке, принадлежат к элитному жилью. Но пока что каркасно-щитовые дома в России по большей части дешевы. Дороже - дерево (брус, бревно), шлакобетон, пенобетон и кирпич. И наконец, на цену влияет качество строительных и отделочных работ.
