Приобретение участка или загородного дома – дело серьезное, оно требует обдумывания, взвешенности решений, неторопливости. С одной стороны, риэлтеры в один голос заявляют, что цены на недвижимость (и загородную в том числе) все время растут, с другой – рынок время от времени лихорадит, очертания пригородов и целевое назначение тех или иных территорий меняется на глазах, так что поспешная покупка впоследствии может обернуться проигрышем. Верно и другое: правильно принятое решение сделает вас если не домовладельцем, то, как минимум, человеком, удачно вложившим капитал.
Проигрыши нечасто, но случаются: всякое ведь бывает в наше время. Купил, допустим, гражданин загородный участок, хотел в перспективе комфортабельную дачу построить, а тут, глядь: в сотне метров от участка КАД проложили! Вроде бы транспортная проблема при этом решается, зато экологическая обстановка ухудшается однозначно. Участок нужно продавать, а покупателей нет – и вместо дачи вы получаете сплошную головную боль.
Одним из первых шагов должен стать поиск информации о перспективных планах развития той территории, на которой вы собираетесь покупать недвижимость.
Следует узнать, какие виды имеют на эту территорию районная и областная администрация, не собираются ли здесь строить автотрассы, тянуть через участок газовые трубы «Голубого потока» и т. п. У властей всегда планов громадье, они решают стратегические задачи и обычно поступают согласно известной пословице: «Лес рубят – щепки летят».
Но, прежде всего, нужно понять, нужно ли вам вообще все это загородное житье-бытье. Сейчас жить за городом становится модным. Все европейские и американские мегаполисы имеют тенденцию к «расползанию» и «растеканию». То есть на Западе люди стремятся жить за городом, в индивидуальных домах со всеми удобствами, и мы, как обезьяны, тут же бросились подражать им.
А ведь для начала имеет смысл прикинуть, налажена ли у нас инфраструктура на таком же уровне, как на Западе. Сможете ли вы ездить каждый день на работу из загородного дома?
К сожалению, в ряде направлений (взять, к примеру, то же Приозерское шоссе) каждодневная езда превращается в мучительный и утомительный процесс, который довольно быстро надоедает. А московский опыт? В пригородах столицы нынче такой плотный трафик, что нередко даже жить в коттеджах недалеко от Москвы – это значит каждый день три-четыре часа стоять в пробках.
Между тем, если достаточно просторная квартира в городе обходится ее владельцу примерно 100 долларов в месяц, то на содержание загородного дома с удобствами тратится 400–500 долларов, а иногда и больше. И если в таком доме жить не постоянно, а приезжать туда лишь изредка, то зачем он нужен? В конце концов, в сезон, если вы имеете деньги, можно взять в аренду великолепный коттедж и спокойно жить там.
Некоторые специалисты считают, что коттедж можно рассматривать как постоянное место жительства, если он расположен в черте города или в 10–15 километрах от него. Во всех остальных случаях загородная жизнь сопряжена с такими временными, эмоциональными, да и финансовыми затратами, что ее смысл утрачивается.
Пока проживание в коттедже с удобствами – это удовольствие для богатых пенсионеров, а таковых в нашем обществе, скажем честно, совсем немного.
Да и строительная база в сравнении с развитыми странами у нас пока другая. В Петербурге и Ленобласти не так много компаний, которые имеют серьезные производственные мощности и способны решить задачи масштабного строительства комфортабельных загородных домов. В этом смысле мы отстаем даже от некоторых регионов (например, Татарстана), где для этих целей задействованы целые домостроительные комбинаты.
Разумные варианты
В то же время надо заметить, что отговаривать нашего человека от жизни на природе – занятие безуспешное. Да и не надо отговаривать, пусть себе живет, невзирая на любые преграды.
В конце концов, есть масса разумных вариантов загородной жизни, а посему приобретение недвижимости за пределами города – в принципе, правильный шаг. Это инвестиции в будущее, только нужно сделать вложение правильно, чтобы в итоге получилось выгодное предприятие.
