Недостаток офисных помещений, дороговизна аренды в административных зданиях, а также практическая невозможность выкупа отдельного кабинета в каком-нибудь бизнес-центре не первый год побуждают начинающих бизнесменов к покупке квартиры на первом этаже жилого здания для ведения бизнеса. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, в какие суммы выливается содержание такой квартиры.
Есть такие виды бизнеса, которыми заниматься лучше не в офисном здании, а, наоборот, внутри жилого квартала в спальном районе. Взять, к примеру, парикмахерскую, нотариальную контору или стоматологический кабинет. Конечно, можно поместить такую конторку и в крупном бизнес-центре, и в нем клиентами в этом случае будут сотрудники фирм, арендующих помещения в этом офисе.
Однако этими офисными работниками клиентура и ограничится. К тому же многих напрягает царящий в бизнес-центрах пропускной режим, не позволяющий, в частности, сохранить анонимность. Особенно это актуально, если вы фигура публичная. Как-то нежелательно, чтобы подчиненные увидели вас с открытым ртом и перекошенной физиономией на приеме у стоматолога.
Так что многие представители малого и среднего бизнеса предпочитают открывать свой малый и средний бизнес в спальных районах. Здесь клиентура значительно расширяется, и клиенты начинают ходить целыми семьями.
Конечно, покупка квартиры, последующее ее переоборудование и вывод из жилого фонда потребуют больших капиталовложений (На эту тему читайте нашу статью «Жить или не жить: как из квартиры сотворить офис»), но зато не придется ежемесячно вносить арендную плату, тем более что некоторые виды бизнеса имеют ярко выраженные сезонные подъемы и спады.
Но сколько же стоит содержать такую квартиру, и в какую сумму обходятся коммунальные платежи? Помогал нам разбираться в коммунально-офисном вопросе Владимир Иванович, владелец небольшой стоматологической клиники, которая вся уместилась в стандартной трехкомнатной квартире. Квартира выведена из жилого фонда еще в 1996 году, имеет площадь 87,69 кв. метра. Расположена она на первом этаже 17-этажного панельного дома серии П-44Т.
О воде – горячей и холодной
Начнем с тарифов на водоснабжение и канализацию. С 1 января для населения введен тариф 11,8 руб. за кубометр (водоснабжение) и 9,1 руб. коп. за кубометр (водоотведение). Наша стоматологическая клиника попадает в строчку «Промышленные и прочие предприятия»», и для нее тарифы следующие: 14,1 и 11,17 руб. соответственно.
Таким образом, объекты малого и среднего бизнеса – за кубометр воды (если сложить водоснабжение с канализацией) платят в 1,2 раза больше, чем население. Правда, для той части населения, которая еще не перешла на счетчики, а таковых пока большинство, эти кубометры звучат пустым звуком, поскольку они платят по 188 рублей 12 копеек с человека.
Однако водоснабжение и канализация отнюдь не самая тяжелая часть коммунальных расходов. Самой же большой расходной статьёй считаются отопление и горячее водоснабжение. Расценки на эти услуги, как, кстати говоря, и на холодное водоснабжение, индексируются ежегодно, и в нынешнем году они возросли по сравнению с прошлым для населения на 19 %, для бюджетных потребителей – на 16 %; а для прочих потребителей – на 15 %. Прочими потребителями, как вы уже поняли, и являются наши с вами мелкие и средние бизнесмены. Они же и больше всех платят, например, за горячую воду, отпускаемую ОАО «МОЭК»:
| Группы потребителей | Суммы (руб./куб. м) |
| Население |
57,51 |
| Бюджетные потребители |
66,83 |
| Прочие потребители |
70,93 |
| Источник: ОАО «МОЭК» |
Если у потребителя, относящегося к категории «население», опять же, не установлен счетчик, то он вообще платит из расчета 272,9 рубля в месяц за каждого человека, прописанного в его квартире.
