найти участники дискуссии, состоявшейся в Агентстве бизнес-новостей
Государственные структуры и инвесторы, возводящие коттеджные поселки, должны находить взаимовыгодный интерес и работать на конечную цель не каждый сам по себе, а на основе государственно-частного партнерства. Таковы основные посылы, исходящие от областных властных структур. О комплексном развитии территорий и партнерстве говорится давно, но в реалии все происходит с точностью до наоборот: ближайшие к Петербургу районы застроены так, что скоро будут напоминать Рублевку, а на отдаленные от мегаполиса земли ни строительных инвесторов, ни покупателей загородной недвижимости калачом не заманишь. Что касается местной власти и застройщиков, то они до сих пор с трудом находят общий язык. Почему так происходит? Ответы на эти совсем не простые вопросы в очередной раз попытались найти участники дискуссии, состоявшейся в Агентстве бизнес-новостей.
Власти — за жесткое госрегулирование...
Тон дискуссии задали представители местной власти. По словам Эдуарда Акопяна, начальника управления архитектуры и градостроительства Всеволожского муниципального района Ленобласти, в настоящее время инвесторы проявляют невиданную ранее активность. Это и неудивительно — Всеволожский район давно уже «перетянул одеяло» с Курортного на себя, став лидером по числу строящихся коттеджных поселков и ИЖС. Застройщиков привлекают, во-первых, близость к Санкт-Петербургу, во-вторых, благоприятная экологическая обстановка, в-третьих, более-менее налаженная транспортная инфраструктура, толчок к развитию которой дала КАД — кольцевая автодорога. Но есть и обратная сторона. «Если у нас будут реализованы все имеющиеся инвест-проекты, численность района увеличится на 600–700 тыс. человек, а это повлечет за собой как транспортные, так и социальные проблемы», — поделился невеселым прогнозом господин Акопян. Уже сейчас район начинает испытывать проблему резкого увеличения жителей, притом что нет достаточных инфраструктурных мощностей. Проще было бы, если бы в загородные дома люди приезжали лишь на выходные дни или в весенне-летний сезон. Но недвижимость используется для постоянного проживания, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
В Тосненском районе сотка инженерно подготовленной земли под ИЖС в удобном с точки зрения транспортной доступности месте стоит от 420 тыс. рублей, сотка земли в садоводстве — от 50 тысяч, сотка земли под организацию производства или логистику — от 37 тысяч. Во Всеволожском районе цены на порядок выше: сотка земли под ИЖС оценивается от 600 тысяч, сотка в садоводстве — от 130, а под производство или логистику — от 75 тыс. рублей.
Как признал Эдуард Акопян, наиболее привлекательным для инвесторов остается малоэтажное строительство, следующие — промышленные объекты и, наконец, зоны загородного отдыха. Число желающих вложить деньги и реализовать проекты на территории Всеволожского района столь велико, что в ряде случаев наблюдается конфликт интересов инвесторов. В последнее время в районе даже активизировались представители ряда общественных экологических движений, которые бьются за прекращение застройки берегов озер и сохранение общедоступных зеленых зон — но это лишь подливает масла в огонь, осложняя ситуацию.
В Тосненском районе коттеджное строительство развивается не столь стремительно, как во Всеволожском, тем не менее инвестиционная активность высока. Ирина Максимова, начальник отдела планирования и застройки Комитета по архитектуре и градостроительству администрации Тосненского района, рассказала, что в самое ближайшее время здесь будут сформированы четыре крупные промышленные зоны общей площадью 750 га. При этом инвесторы будут реализовывать свои проекты как раз на основе государственно-частного партнерства. Что это за промзоны? Красноборская, которая займет 270 га, Форносово — 265 га, Ульяновка — 135 га, Тосно — 100 га. Помимо этого, в районе поселка Федоровское инвесторам собираются предложить для освоения не менее 700 га. «Наш район готов предоставить земли, в том числе и под жилую застройку, но соотношение гражданского и промышленного строительства планируется из расчета пятьдесят на пятьдесят», — сообщила г-жа Максимова. Это, по ее мнению, необходимо для того, чтобы соблюсти баланс интересов местных жителей и петербуржцев, желающих построить под Тосно загородный дом. Район должен развиваться, но при этом оставаться привлекательным как рекреационная зона.
